fa نگاهی بر تعارضات و ابهام‌ها در قراردادهای پیش‌فروش ساختمان تخصصي Special پژوهشي Research <div style="text-align: justify;"><span style="line-height:2;"><span style="font-size:11pt"><span style="background:#f2f2f2"><span style="direction:rtl"><span style="unicode-bidi:embed"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span lang="AR-SA" style="font-size:12.0pt"><span style="font-family:Mitra">پیش‌فروش ساختمان به‌عنوان یکی از ابزارهای مهم تأمین مالی در صنعت ساخت‌وساز، در عین کارکرد اقتصادی، با چالش‌های جدی حقوقی مواجه است. از یک‌سو قواعد عمومی قراردادها در قانون مدنی بر اصولی مانند رضایی بودن، آزادی اراده و انتقال تدریجی تعهدات استوار است و از سوی دیگر قانون پیش‌فروش ساختمان با رویکردی مداخله‌گرانه، تشریفات خاص و الزامات شکلی سخت‌گیرانه‌ای را تحمیل می‌کند. این دوگانگی، زمینه شکل‌گیری تعارضات ساختاری و ابهام‌های تفسیری را در نظام حقوقی قراردادهای پیش‌فروش فراهم کرده است. مسأله اصلی پژوهش حاضر این است که این تعارضات تا چه حد انسجام نظام قراردادی را مخدوش کرده و چه پیامدهایی برای امنیت حقوقی طرفین ایجاد می‌کند. در این تحقیق، با بهره‌گیری از روش توصیفی- تحلیلی و با اتکا بر منابع کتابخانه‌ای، تلاش شده است نسبت میان قواعد عام قانون مدنی و مقررات خاص قانون پیش‌فروش ساختمان بررسی شود. تمرکز اصلی بر نقاط تعارضی همچون ماهیت عقد، شرط رسمیت، حدود حاکمیت اراده، نحوه انتقال مالکیت و نیز ضمانت‌اجراهای مدنی است. هدف پژوهش، شناسایی منطق تقنینی حاکم بر این تعارضات و ارائه تصویری روشن از کارکرد واقعی مقررات موجود است. یافته‌های پژوهش نشان می‌دهد که بخش قابل‌توجهی از مقررات پیش‌فروش، نه‌تنها مکمل قواعد عمومی نیست، بلکه در برخی موارد موجب تداخل هنجاری و دوگانگی تفسیری شده است. این وضعیت، پیش‌بینی‌پذیری قراردادی را کاهش داده و کارآمدی ضمانت اجراها را با چالش مواجه کرده است. در نتیجه، بازنگری در هماهنگی میان قانون خاص و قواعد عمومی، به‌عنوان یک ضرورت تقنینی قابل طرح است.</span></span></span></span></span></span></span></span></div> <span style="font-size:11pt"><span style="line-height:normal"><span sans-serif="" style="font-family:Calibri,">Pre-sale construction contracts, as one of the key instruments for financing the construction industry, face legal challenges. On one hand, the general rules of contracts under civil law are based on principles such as consensual formation, freedom of will, and gradual transfer of obligations. On the other hand, the Pre-Sale Construction Act adopts an interventionist approach by imposing formal requirements and mandatory procedural conditions. This duality has created conflicts and interpretative ambiguities within the legal system governing pre-sale contracts. The question is to what extent these conflicts undermine the coherence of the contractual system and what consequences they generate for the legal security of the parties. This research employs a descriptive&ndash;analytical method based on sources to examine the relationship between the provisions of civil law and the special rules of the Pre-Sale Construction Act. The focus is on areas of conflict such as the nature of the contract, the requirement of formality, the limits of party autonomy, the mechanism of ownership transfer, and civil remedies. The aim is to identify the legislative logic underlying these conflicts and to provide a picture of the functioning of the existing framework. The findings indicate that a significant portion of the pre-sale regulations not only fail to complement general legal rules but in some cases lead to normative overlap and interpretive duality. This situation reduces contractual predictability and undermines the effectiveness of remedies. Consequently, revising the coherence between special legislation and general contractual principles emerges as a legislative necessity.</span></span></span><br> &nbsp; تعارض هنجاری, قرارداد پیش‌فروش, الزام تشریفاتی, انتقال مالکیت تدریجی. Normative Conflict, Pre-Sale Construction Contract, Formal Requirement, Gradual Transfer of Ownership. 58 72 http://ilrjournal.ir/browse.php?a_code=A-10-1314-2&slc_lang=fa&sid=1 Seyedeh Atefeh Mirhosseini عاطفه میرحسینی 2730137432@iau.ir 10031947532846001494 10031947532846001494 No M.A. Student of Private Law, Department of Law, Lahijan Branch, Islamic Azad University, Lahijan, Iran. دانشجوی کارشناسی ارشد حقوق خصوصی، گروه حقوق، واحد لاهیجان، دانشگاه آزاد اسلامی، لاهیجان، ایران Meghdad Ebrahimi مقداد ابراهیمی کوشالی meghdadebrahimi@iau.ac.ir 10031947532846001495 10031947532846001495 Yes Assistant Professor, Department of Islamic Studies, Lahijan Branch, Islamic Azad University, Lahijan, Iran. استادیار، گروه معارف اسلامی، واحد لاهیجان، دانشگاه آزاد اسلامی، لاهیجان،ایران. Alireza Mirheydari Langroudi علیرضا میرحیدری لنگرودی m.mirheydari@iau.ir 10031947532846001496 10031947532846001496 No Assistant Professor, Department of Law, Lahijan Branch, Islamic Azad University, Lahijan, Iran. استادیار، گروه حقوق، واحد لاهیجان، دانشگاه آزاد اسلامی، لاهیجان،ایران.