1- دانشجوی کارشناسی ارشد حقوق خصوصی، گروه حقوق، واحد لاهیجان، دانشگاه آزاد اسلامی، لاهیجان، ایران 2- استادیار، گروه معارف اسلامی، واحد لاهیجان، دانشگاه آزاد اسلامی، لاهیجان،ایران. 3- استادیار، گروه حقوق، واحد لاهیجان، دانشگاه آزاد اسلامی، لاهیجان،ایران.
چکیده: (5 مشاهده)
پیشفروش ساختمان بهعنوان یکی از ابزارهای مهم تأمین مالی در صنعت ساختوساز، در عین کارکرد اقتصادی، با چالشهای جدی حقوقی مواجه است. از یکسو قواعد عمومی قراردادها در قانون مدنی بر اصولی مانند رضایی بودن، آزادی اراده و انتقال تدریجی تعهدات استوار است و از سوی دیگر قانون پیشفروش ساختمان با رویکردی مداخلهگرانه، تشریفات خاص و الزامات شکلی سختگیرانهای را تحمیل میکند. این دوگانگی، زمینه شکلگیری تعارضات ساختاری و ابهامهای تفسیری را در نظام حقوقی قراردادهای پیشفروش فراهم کرده است. مسأله اصلی پژوهش حاضر این است که این تعارضات تا چه حد انسجام نظام قراردادی را مخدوش کرده و چه پیامدهایی برای امنیت حقوقی طرفین ایجاد میکند. در این تحقیق، با بهرهگیری از روش توصیفی- تحلیلی و با اتکا بر منابع کتابخانهای، تلاش شده است نسبت میان قواعد عام قانون مدنی و مقررات خاص قانون پیشفروش ساختمان بررسی شود. تمرکز اصلی بر نقاط تعارضی همچون ماهیت عقد، شرط رسمیت، حدود حاکمیت اراده، نحوه انتقال مالکیت و نیز ضمانتاجراهای مدنی است. هدف پژوهش، شناسایی منطق تقنینی حاکم بر این تعارضات و ارائه تصویری روشن از کارکرد واقعی مقررات موجود است. یافتههای پژوهش نشان میدهد که بخش قابلتوجهی از مقررات پیشفروش، نهتنها مکمل قواعد عمومی نیست، بلکه در برخی موارد موجب تداخل هنجاری و دوگانگی تفسیری شده است. این وضعیت، پیشبینیپذیری قراردادی را کاهش داده و کارآمدی ضمانت اجراها را با چالش مواجه کرده است. در نتیجه، بازنگری در هماهنگی میان قانون خاص و قواعد عمومی، بهعنوان یک ضرورت تقنینی قابل طرح است.
Mirhosseini S A, Ebrahimi M, Mirheydari Langroudi A. A Critical Overview of Conflicts and Ambiguities in Pre-Sale Construction Contracts. ILR 2026; 7 (5) : 5 URL: http://ilrjournal.ir/article-1-355-fa.html
میرحسینی عاطفه، ابراهیمی کوشالی مقداد، میرحیدری لنگرودی علیرضا. نگاهی بر تعارضات و ابهامها در قراردادهای پیشفروش ساختمان. پژوهشهای حقوقی میانرشتهای. 1405; 7 (5) :58-72
.png)
